投中觀點(diǎn)：A股房企投資渠道多樣化11個(gè)礦業(yè)項(xiàng)目引關(guān)注
ChinaVenture投中集團(tuán)根據(jù)A股房地產(chǎn)企業(yè)半年報(bào)的統(tǒng)計(jì)顯示，在限購令、價(jià)格控制等政策使國內(nèi)房地產(chǎn)銷售逐漸萎縮的現(xiàn)狀下，房企開始積極推售適應(yīng)市場需求的中小型住宅房、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)將投資領(lǐng)域向礦業(yè)、園林、建筑材料、酒店管理、節(jié)能環(huán)保、文化教育、醫(yī)療器械等方向延伸。ChinaVenture投中集團(tuán)分析認(rèn)為，部分房企正試圖通過多個(gè)領(lǐng)域的投資嘗試，緩解嚴(yán)厲的調(diào)控政策給房企帶來的銷售壓力，進(jìn)而扭轉(zhuǎn)房企資金周轉(zhuǎn)緊張的現(xiàn)狀。
7家房企投資11個(gè)礦業(yè)項(xiàng)目
面對國家煤炭資源整合、煤炭行業(yè)集中度不斷提高的現(xiàn)實(shí)背景，多家房企開始嘗試礦業(yè)投資，其中不僅涉及礦產(chǎn)資源的勘探、加工、銷售等，還涵蓋了石油行業(yè)。
ChinaVenture投中集團(tuán)根據(jù)A股房地產(chǎn)企業(yè)半年報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，124家房企中共有7家涉足礦業(yè)，參與投資子公司項(xiàng)目11個(gè)，累計(jì)投資總額達(dá)5.2億元。雖然規(guī)模有限，但足以說明房企對礦業(yè)投資關(guān)注度的日趨提升。其中，萬業(yè)企業(yè)(600641.SH)3.2億元參與投資設(shè)立子公司內(nèi)蒙古鄂托克旗昊源煤焦化有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍涉及煤炭開采、銷售及洗選，為A股半年報(bào)中披露的房企參與礦業(yè)投資規(guī)模最大的一筆(見表1)。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，大型房企依然關(guān)注自身主業(yè)，較少的涉及與房地產(chǎn)無關(guān)的副業(yè);而中小房企則由于流動資金儲備有限、現(xiàn)房銷售受到限制，無法再大量拍地而延續(xù)正常運(yùn)行，故多考慮試水其他行業(yè)，以緩解資金緊張的狀況。
表1 2011年上半年A股房地產(chǎn)企業(yè)投資礦業(yè)案例
房企并購礦業(yè)企業(yè)總規(guī)模達(dá)7.4億元
由于能源礦業(yè)行業(yè)開發(fā)周期較長、需要相關(guān)成本支出較高，同時(shí)又具備優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目高利潤回報(bào)的特點(diǎn)，采取企業(yè)并購的方式可以使房企快速切入礦業(yè)，并獲取相對豐厚的收益以緩解目前的資金回籠難的現(xiàn)狀。ChinaVenture投中集團(tuán)旗下金融數(shù)據(jù)產(chǎn)品CVSource統(tǒng)計(jì)顯示，2011年至今，共有8起房企并購礦業(yè)企業(yè)案例，總規(guī)模達(dá)7.4億元，其中規(guī)模最大的為新大洲控股股份有限公司5億元并購五九煤炭集團(tuán)的案例(見表2)。
表2 2011年上半年A股房地產(chǎn)企業(yè)并購礦業(yè)企業(yè)案例
房企投資方向多行業(yè)延伸
在涉足礦業(yè)的同時(shí)，部分房企的投資渠道也日趨多樣化。ChinaVenture投中集團(tuán)統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上半年，A股房企開始涉足文化傳播、餐飲、園林規(guī)劃、環(huán)保節(jié)能、酒店管理、醫(yī)療器械、旅游業(yè)等諸多行業(yè)。從與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)性較強(qiáng)的如園林規(guī)劃、建筑建材等行業(yè)，開始轉(zhuǎn)向與房地產(chǎn)行業(yè)差異較大的文化傳播、醫(yī)療器械、旅游等行業(yè)(見表3)。
表3 2011年上半年房地產(chǎn)企業(yè)投資其它行業(yè)案例
ChinaVenture投中集團(tuán)分析認(rèn)為，在限購令、價(jià)格控制、加息、限貸、房產(chǎn)稅等一系列密集持續(xù)的調(diào)控政策作用下，存貨積壓、現(xiàn)金流緊張、負(fù)債率上升、利潤較去年大幅下降已成為大多數(shù)房企面臨的普遍現(xiàn)象，因此，部分房地產(chǎn)企業(yè)需充分考慮自身實(shí)際，加快促銷、存貨消化與資金回流，積極拓展融資渠道，并通過多行業(yè)投資探索新業(yè)務(wù)，才能度過這個(gè)資金短缺的“嚴(yán)冬”。