外國基金覬覦中國地產(chǎn)行業(yè) 明年下半年成投資時機
地產(chǎn)投資者們在中國不景氣的房地產(chǎn)市場中尋求抄底機會，把“2009年下半年”列為再次投資中國市場的可能時機。
但中國經(jīng)濟成長放緩、某些地區(qū)供大于求、與開發(fā)商合作困難、及監(jiān)管措施使他們變得更為謹慎。
私募基金Gaw Capital Partners正尋求融資15億美元投資中國地產(chǎn)，荷蘭國際集團旗下ING Real Estate亦正在募集投資中國的7.5億美元基金，計劃在明年第一季推出。
Gaw Capital創(chuàng)始人之一Goodwin Gaw稱，“我認為現(xiàn)在是開始關(guān)注的時候了。2009年及2010年初將是最佳時機?！?
上周參加亞洲香港國際地產(chǎn)投資交易會的540家投資機構(gòu)多指出，中國將是最先從全球經(jīng)濟危機中復(fù)蘇的市場，因其國內(nèi)住宅和寫字樓需求正在增長。他們?yōu)橥顿Y中國進行融資的熱情很高。
支撐這種投資熱情的一個理由是，急需資金的中國地產(chǎn)公司有望向外國投資者提供誘人的投資交易條件，後者期望的內(nèi)部回報率高達25-30%。
中國政府采取措施打擊地產(chǎn)投機并抑制經(jīng)濟過熱，導(dǎo)致資本市場凍結(jié)，銀行均已收緊對地產(chǎn)業(yè)的貸款，中國地產(chǎn)開發(fā)商的處境艱難。
中國政府的舉措令一些城市，特別是南方的部分城市房地產(chǎn)價格下跌了20-30%?，F(xiàn)在面臨經(jīng)濟增速放緩及失業(yè)率增高的問題，政府開始改弦更張，試圖刺激樓市以拉動內(nèi)需。
香港Professional Property Services公司主席尼庫拉斯。布魯克（Nicholas Brooke）表示，“我們并不認為中國政府會完全放松對地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，因他們?nèi)韵Ｍ膭罘铣惺苣芰Φ陌l(fā)展。此前他們擁有良好的中國式管理方式。但金融危機當(dāng)前，則擾亂了其計劃?！?
近幾年來，高端房地產(chǎn)最為有利可圖且頗具投機性的細分市場，但目前投資者和地產(chǎn)商則轉(zhuǎn)向大眾化的房地產(chǎn)市場。他們亦親睞于包括成都，重慶和大連在內(nèi)的“二線”城市。
中國政府擔(dān)憂社會動蕩，故試圖推動廉價房屋建設(shè)，防止價格猛漲，超出一般城市居民的承受范圍。
Gaw表示，“你必須順應(yīng)政府的方向，不要與其背道而馳。”
中國此前宣布出臺4萬億元人民幣的財政激勵計劃，其中8，000億元將投入低收入房屋建設(shè)，1萬億元將用于基礎(chǔ)建設(shè)。
基金經(jīng)理表示，他們預(yù)計歐美投資者對中國的需求猶存，主權(quán)財富基金亦是如此，盡管目前全球經(jīng)濟放緩，這些投資者仍看好中國經(jīng)濟的前景。
即便如一些經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測的那樣，由于出口走弱，中國經(jīng)濟增長率未來幾年內(nèi)減緩至7。25%或7。5%，其城市化進程和中產(chǎn)階級的崛起仍會對房市產(chǎn)生刺激作用。
ING Real Estate亞洲區(qū)首席執(zhí)行官Richard Price表示，與日本、韓國一樣，中國是亞洲市場中為數(shù)不多的，其規(guī)模足夠吸引機構(gòu)投資者的幾個市場之一。然而這些投資亦存在風(fēng)險。
這些風(fēng)險包括在中國設(shè)立投資公司，以及利潤轉(zhuǎn)移等過程中不可避免的監(jiān)管措施，以及某些行業(yè)和區(qū)域中出現(xiàn)的供過于求現(xiàn)象--如北京的寫字樓，和其他大城市的購物中心等等。
但目前連大型、成熟的上市地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都急需資金來完成項目，因此國外基金可以不必只跟小開發(fā)商打交道了。