重慶房價短期仍將回落 中小企業(yè)面臨生存危機
國家信息中心首席經(jīng)濟師范劍平：明年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將下滑至10%以下
美國金融危機、房價持續(xù)低迷、物價漲幅回落……明年中國經(jīng)濟走勢如何？老百姓所關(guān)心的房價、股市、物價等熱點話題，又將出現(xiàn)怎樣的變化？昨日，在市發(fā)改委、市經(jīng)濟信息中心（市綜合經(jīng)濟研究院）主辦的“國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢與重慶內(nèi)陸開放型經(jīng)濟策略”高層論壇上，國家信息中心、國家發(fā)改委、市發(fā)改委、重慶大學、重慶工商大學、市綜合經(jīng)濟研究院專家發(fā)表精彩演講。專家們普遍認為，明年國內(nèi)乃至重慶的房價，將進一步調(diào)整，總體趨勢是回調(diào)。
“2009年，國際經(jīng)濟環(huán)境將更趨嚴峻，我國經(jīng)濟面臨著周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整雙重壓力。”國家信息中心首席經(jīng)濟師兼經(jīng)濟預測部主任范劍平認為，明年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)降溫，鋼鐵等行業(yè)的產(chǎn)能過剩矛盾將更加突出。
房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)降溫
范劍平認為，明年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將下滑至10%以下。房地產(chǎn)投資增量將從2008年的6800億元減少為2009年的3200億元?！斑@將導致固定資產(chǎn)投資明顯減速，拉動鋼鐵等行業(yè)投資下降，形勢不容樂觀?！彼硎?，今年支撐中國經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的重要支柱是居民消費的快速增長，但因為股市、房市調(diào)整使城鎮(zhèn)居民財產(chǎn)性收入縮水，扣除物價因素后，城鄉(xiāng)居民實際收入增幅下降。預計明年，社會消費品零售總額的增幅都可能低于今年。
中小房企資金鏈緊繃
“今年1~9月，國內(nèi)房地產(chǎn)到位資金僅上升10.7%，同比回落了27.2個百分點?！狈秳ζ椒Q，今年8月份，國際熱錢從中國加速“抽逃”。此外，受國外金融危機影響，目前國內(nèi)部分銀行拒絕對中小企業(yè)投放新貸款，導致中小型開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的危險。
他建議政府加大對保障性住房的投資，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，同時實行積極的財政政策和靈活審慎的貨幣制度。“房市是穩(wěn)定宏觀局勢的重要組成部分，政府應(yīng)警惕出現(xiàn)大面積爛尾樓，應(yīng)當讓房價回落到合理水平后盡快回暖?！?
危機影響實體逐步顯現(xiàn)
全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降溫，重慶的房價走勢如何？重慶市綜合經(jīng)濟研究院院長易小光表示，金融風暴對實體經(jīng)濟的影響正逐步顯現(xiàn)，在此背景下，房市和股市均將進入較長時間的調(diào)整期?！岸虝r間內(nèi)，重慶房價仍將下降?！币仔」庹J為，近年來重慶房價總體上在上漲，在城市化進程中，重慶對住房的需求仍然存在。“隨國家加大宏觀調(diào)控力度，明年重慶的房市投資將平穩(wěn)增長，但房價出現(xiàn)大幅度反彈不太可能?！?
金融危機下 渝企走出去有機遇
“金融風暴有不利影響，同時也孕育著發(fā)展機遇。”昨日，市發(fā)改委主任楊慶育在“國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢與重慶內(nèi)陸開放型經(jīng)濟策略”高層論壇上說，當前歐美企業(yè)受金融危機影響，流動性不足、投資信心下降，這正是渝企“走出去”的好機會。
他表示，目前我市正在全力打造內(nèi)陸開放高地，將深化區(qū)域經(jīng)濟合作，加快共建成渝經(jīng)濟區(qū)步伐，爭取躋身國家重點開發(fā)區(qū)。爭取到2012年，GDP超過300億的區(qū)縣從1個增加到15個，其中超過500億和1000億的區(qū)縣實現(xiàn)零的突破，分別達到5~6個和1~2個。
楊慶育表示，在外需減弱形勢下，我市將引導優(yōu)勢企業(yè)開展境外資源開發(fā)、加工貿(mào)易，推動中小企業(yè)集團式“走出去”投資建廠，支持龍頭餐飲企業(yè)境外連鎖經(jīng)營和建筑企業(yè)承包國際工程，促進有實力企業(yè)開展國外并購?！拔C面前也有機遇，重慶將加強與全球城市對接，支持本土企業(yè)邁向跨國公司，培育出1~2家本土的世界500強?！?
“重慶大都市區(qū)市場輻射范圍覆蓋近2億人口，自身消費能力也不斷增強，將成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要驅(qū)動力。”他說，在國際形勢多變的情況下，重慶要實現(xiàn)開放新跨越，必須在綜合改革試驗中培育“原動力”。
據(jù)悉，下一步我市將爭取在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)一體化、土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營、城鄉(xiāng)資源要素對進等方面打開大門，引入社會資本；同時加大企業(yè)“走出去”支持，鼓勵發(fā)展國際性中介組織，聘請一批資深專家和跨國公司CEO作為顧問。
昨日，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院原院長、研究員白和金接受媒體專訪時表示，房價高企的主要原因是“地價和相關(guān)稅費高”。針對這一現(xiàn)象，他開出了“藥方”——取消土地批租制，改而實行年租制，“如果能讓買房者自己交地租，就能降低住房成本?！卑缀徒鹫f，“在未改革土地出租方式前，為保障市民的基本住房需求，政府應(yīng)在城市中心區(qū)多建廉租房，面積30~50平方米，功能滿足基本需求就行?！?
區(qū)域合作可減輕金融危機影響
“區(qū)域合作是應(yīng)對全球金融危機，將其影響降至最低的良策。重慶要先行一步，積極做好應(yīng)對準備，并有針對性制定區(qū)域合作規(guī)劃?！敝貞c大學副校長陳德敏建議，未來我市應(yīng)在區(qū)域合作中，重點發(fā)展制造業(yè)、輕材料、高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。
金融危機后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢加強
重慶綜合經(jīng)濟研究院院長易小光認為，金融風暴發(fā)生后，沿海大批企業(yè)將加速轉(zhuǎn)移至重慶等內(nèi)地城市。“招商過程中，重慶不能平均用力，應(yīng)突出汽摩、天然氣化工等7大產(chǎn)業(yè)進入國際產(chǎn)業(yè)鏈高端環(huán)節(jié)?！?br>
來源：重慶商報