小企業(yè)合力不容小覷 大腕企業(yè)不多實力不必高估
房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型的行業(yè)，據(jù)有關專家計算，2004年，開發(fā)商直接和間接從銀行獲取的資金占到其運營總資金的80%以上。奉銀行為神靈的“傳統(tǒng)”，最終導致了現(xiàn)今開發(fā)商的資金困境。銀行斷奶，上市無門，缺錢啊，缺錢，開發(fā)商似乎陷入資金困境無法解脫。不過，言及行業(yè)“洗牌”，在當下的中國房地產(chǎn)業(yè)，這種大規(guī)模清洗行動是不可能發(fā)生的。
（1）中小企業(yè)小而不少，合力不容小覷
目前，中國有房地產(chǎn)企業(yè)59000多家，已經(jīng)上市的大公司大約120家。在全國市場上占據(jù)多數(shù)席位的，仍然是那些中小企業(yè)的集合。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)綁架了中國經(jīng)濟的事實，眾人皆知。據(jù)透露，目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率高達72.7%，由此不難想到，這些數(shù)量上處于優(yōu)勢地位的中小企業(yè)的安危存亡對于國家的金融安全究竟意味著什么。
?。?）大腕企業(yè)不多也不大，實力不必高估
截至3月30日，42家房地產(chǎn)上市公司已公布的年報顯示，2007年的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-365.99億元。萬科A、招商地產(chǎn)、金地集團、保利地產(chǎn)四大公司2007年的每股經(jīng)營性現(xiàn)金流均為負值。更為重要的是，2007年，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨周轉率也在降低。冰冷的數(shù)字再次表明，這些大腕開發(fā)商不過是矮子里邊顯將軍，筷子里邊拔旗桿，真正到了行業(yè)轉折的時候，恐怕是自顧尚且不暇，更遑論有本事大顯身手了。
退一步講，假設洗牌發(fā)生了，會幸存120家大企業(yè)，那么將意味著平均每家大企業(yè)吞并490家中小企業(yè)。這一過程，將會消耗大企業(yè)多少交易成本？
小企業(yè)沒有想象的那么弱小，大企業(yè)也沒有想象的那么強大。多事之秋，個別中小開發(fā)商因破產(chǎn)被兼并的事情會時有發(fā)生，但短時期內(nèi)大片死亡大批并購的“洗牌”現(xiàn)象不可能出現(xiàn)。
來源：廣州日報