南京首現(xiàn)800萬民間房產(chǎn)抵押貸款 中小企業(yè)融資需求擴大
2007年,由于銀根收緊，各大銀行相繼壓縮貸款額度，南京中小企業(yè)向銀行貸款越來越難了。許多中小企業(yè)主融資時,紛紛將眼光投向了房地產(chǎn)抵押的民間借貸。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，2007年個人融資為目的房產(chǎn)抵押高速增長，還首次出現(xiàn)了一筆高達800多萬元的房產(chǎn)抵押民間借貸，這是迄今為止南京民間借貸的最高金額。
2007年，在央行6次加息、10次上調(diào)存款準備金利率的政策下，有的中小企業(yè)雖通過了銀行的層層審核，卻仍然貸不到款，導(dǎo)致民間的房產(chǎn)抵押借貸需求十分旺盛。根據(jù)市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年個人住房貸款抵押為南京市民和相關(guān)企業(yè)提供近583億元資金，住房抵押注銷6.7萬件,擔保資金達到創(chuàng)紀錄的583.9億元。
據(jù)了解，近年來，個人融資的抵押登記逐年上升，2007年個人融資抵押已經(jīng)占到總量的93%以上?！爸行∑髽I(yè)融資業(yè)務(wù)近來越來越紅火，特別是一些貿(mào)易型、工程型企業(yè)的融資需求特別大?！庇嘘P(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
“2007年，南京一家知名餐飲企業(yè)老板就曾將名下一處近千平方米的物業(yè)進行抵押，貸到了800萬元資金?！边@位知情人還透露：“據(jù)我所知，這是南京地區(qū)目前為止，最大一筆以住房為抵押標的物的民間借貸了?！?br>
他說：“這筆高達800萬元的民間借貸，貸款期為3個月，貸款利息也是數(shù)倍于銀行貸款利息，雖然利息驚人，但由于民間借貸手續(xù)簡便，放款快捷，所以特別適合那些需要大筆流動資金周轉(zhuǎn)，快進快出的中小企業(yè)主?！?br>
“但是這樣的民間借貸，借貸雙方都需要防范巨大的資金風(fēng)險?！庇嘘P(guān)業(yè)內(nèi)人士告誡。他還說，進行以房產(chǎn)為抵押物的民間借貸時，雙方當事人應(yīng)本人持身份證到房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)抵押登記部門，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)抵押登記，簽訂正式的借款合同，合同中明確載明抵押物狀況、借款金額、債務(wù)履行期限、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。如到期債務(wù)人不能歸還欠款，債權(quán)人可向法院起訴，申請執(zhí)行房產(chǎn)。經(jīng)過這樣的法律程序，債權(quán)人的合法權(quán)益才能切實得到保障。
來源：南京日報