南京：寧土地市場(chǎng)被擠占 中小企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線城市
地王和加息的頻頻來臨正猶如一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)一樣，預(yù)示著整個(gè)樓市將迎來一次徹底的變革。昨日，在寧的30家中小開發(fā)企業(yè)在省國土部門的組織下集體趕往淮安尋地，由此南京開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)埠外的狀況已蔚為壯觀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著本土競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈以及加息等宏觀調(diào)控的影響，市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰將日益突出，一些中小企業(yè)的生存空間將被逐步擠壓直至淘汰。
30家中小企業(yè)淮安抱團(tuán)尋地
組織此次活動(dòng)的省國土部門有關(guān)人士介紹，早在年初他們就接到部分開發(fā)商的請(qǐng)求，希望國土部門出面幫助其在外尋地。這些企業(yè)大多是兩三年前在南京拿的地，如今項(xiàng)目快完了，要是再?zèng)]新地塊就面臨“無米之炊”的局面。據(jù)悉，在此次國土部門組織的“考察團(tuán)”中，南京本土企業(yè)占了大半，其中包括南京城開、南京銀河、南京盈嘉、江蘇地華、南京金箔、南京澳林等本地較為知名的企業(yè)；加上兩三年前入寧的部分外地開發(fā)企業(yè)，此次總共到淮安尋地的開發(fā)企業(yè)達(dá)30家。
南京盈嘉一位前往淮安找尋項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人坦陳，公司目前在南京僅還有一個(gè)尾盤，而如今南京地價(jià)不管總價(jià)還是單價(jià)均不低，要想再發(fā)展只得到周邊的三線城市尋求機(jī)會(huì)。
據(jù)悉，包括淮安在內(nèi)的周邊三線城市目前地價(jià)普遍只在1000元/平方米左右，而房?jī)r(jià)也只在3000－4000元/平方米左右。
大鱷入寧“擠走”本土開發(fā)商
相比南京而言，中小企業(yè)到淮安等城市發(fā)展顯然更有競(jìng)爭(zhēng)力和風(fēng)險(xiǎn)抵抗力。江蘇省國土部門有關(guān)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，一線城市地產(chǎn)大鱷進(jìn)軍南京這樣的二線城市，二線城市開發(fā)商進(jìn)軍三線城市正成為一種趨勢(shì)。
據(jù)悉，由于今年房地價(jià)屢創(chuàng)新高，南京樓市已吸引了越來越多外地大鱷的注意。在此前進(jìn)行的幾次土地拍賣中，金地集團(tuán)、財(cái)富投資、首創(chuàng)置業(yè)等來自北京、深圳的大型上市房企頻頻亮相并從容舉牌，相反南京本土企業(yè)卻少有亮相。據(jù)國土部門一位知情人士表示，今年上半年成交的49幅地塊中，大約有一半的地塊被外地開發(fā)商拿走。
南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的專家表示，外地企業(yè)進(jìn)入南京一是為了樹立品牌，二是為了擴(kuò)張。但這種擴(kuò)張則給本土企業(yè)尤其是本土中小企業(yè)帶來“擠壓”效應(yīng)。“此次那么多南京開發(fā)商一起去外地拿地就是最好的說明?！痹搶＜曳Q，中小型開發(fā)商走出南京是因?yàn)橘Y金少，成本高，利潤空間小，競(jìng)爭(zhēng)力越來越不足。據(jù)國土部門一位知情人士表示，今年上半年成交的49幅地塊中，大約有一半的地塊被外地開發(fā)商拿走。
地王、調(diào)息加速樓市大洗牌
對(duì)于上市公司而言，由于其融資往往通過股市，成本較小，所以拿地往往是“財(cái)大氣粗”。并且，拿地對(duì)于上市公司的資本意義也十分重大，因?yàn)楹芏嗤顿Y者看中的也是開發(fā)公司的土地儲(chǔ)備量，增加土地儲(chǔ)備意味著能融到更多的資金，也就更有實(shí)力去拿地。但對(duì)于中小企業(yè)而言，要不依靠民間融資，要不依靠銀行貸款，如今央行頻頻加息，在地王頻出的今天自然沒了競(jìng)爭(zhēng)力。
采訪中，越來越多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番拿地?zé)岷图酉⒖隙铀偈袌?chǎng)的優(yōu)勝劣汰。一位業(yè)內(nèi)專家甚至表示，實(shí)際上兩年前市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰就開始了，那時(shí)一些中小開發(fā)商就已經(jīng)很難拿地了；到現(xiàn)在，一些大的本土企業(yè)也由于實(shí)力不濟(jì)拿不到地。該專家認(rèn)為，相比兩年前的洗牌，此輪洗牌將更加猛烈并徹底。
洗牌背后，仍暗藏風(fēng)險(xiǎn)
喊了多年的“優(yōu)勝劣汰”終于在市場(chǎng)上有了明顯表現(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)而言，這本該是好事。不過，也有專家對(duì)此表示擔(dān)憂，大開發(fā)商進(jìn)入后，當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)、房?jī)r(jià)會(huì)被大幅抬升，像南京，由于有金地、萬科等地產(chǎn)大公司進(jìn)入，出現(xiàn)的地王數(shù)不勝數(shù)。南京農(nóng)業(yè)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所一位專家表示，現(xiàn)在開發(fā)商敢于高價(jià)拿地、市民敢于高價(jià)買房，其看中的是市場(chǎng)預(yù)期，但預(yù)期是一個(gè)較為虛幻的東西；如今央行頻頻加息、國家調(diào)控決心不減，一旦市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，樓市就會(huì)出現(xiàn)大幅震蕩，到時(shí)即便大開發(fā)商也很難躲過一劫。
來源：南京晨報(bào)