國稅總局：明確 “二手房”交易 必須繳個稅
８月１日起，瞞報或者低報二手房成交價者，稅務(wù)機(jī)關(guān)將對其實行核定征稅
記者李麗輝報道：國家稅務(wù)總局近日發(fā)出通知，對個人轉(zhuǎn)讓住房過程中發(fā)生的相關(guān)費用扣除，一些納稅人瞞報交易價格或者不能提供與納稅有關(guān)的房屋交易信息等問題作出了具體規(guī)定。該規(guī)定自８月１日起執(zhí)行。
通知規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
房屋原值具體為：商品房為購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；自建住房為實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費；經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）為原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金；已購公有住房為原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。
轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。支付的裝修費用，已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的１５％；商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的１０％。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法對其實行核定征稅，具體比例由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入１％—３％的幅度內(nèi)確定。
哪些住房轉(zhuǎn)讓可享個稅優(yōu)惠（鏈接）
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅優(yōu)惠政策包括：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售１年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
來源：《人民日報》 ( 2006-07-28 第06版 )
編輯：中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會信息部