建設(shè)部：９０平方米指單套住房建筑面積
建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》
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建設(shè)部今天下發(fā)了《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，對國務(wù)院３７號文件（即《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》）中提出的“自２００６年６月１日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積９０平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上”提出了具體意見。
根據(jù)建設(shè)部的《意見》，９０平方米是指單套住房的建筑面積，“由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成”；７０％的比例，是指從２００６年６月１日起，“各城市（包括縣城）年度（從６月１日起計算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到７０％以上”。
《意見》明確提出，由城市規(guī)劃主管部門會同建設(shè)、房地產(chǎn)主管部門將住房建設(shè)規(guī)劃納入當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃，按資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體要求，合理安排套型建筑面積９０平方米以下住房為主的普通商品住房和經(jīng)濟適用住房布局，方便居民工作和生活，并將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域?！兑庖姟芬蟀烟仔徒Y(jié)構(gòu)比例落實到具體項目。城市規(guī)劃主管部門要依法組織完善控制性詳細規(guī)劃編制工作，首先應(yīng)當(dāng)對擬新建或改造住房建設(shè)項目的居住用地明確提出住宅建筑套密度、住宅面積凈密度兩項強制性指標(biāo)；依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，出具套型結(jié)構(gòu)比例和容積率、建筑高度、綠地率等規(guī)劃設(shè)計條件，并作為土地出讓前置條件，落實到新開工商品住房項目。
對于已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，《意見》要求各地集中進行一次清理。由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)啬甓刃陆ㄉ唐纷》拷Y(jié)構(gòu)比例要求，區(qū)別規(guī)劃用地性質(zhì)、項目布局，因地制宜地確定需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項目。其規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖調(diào)整后送相關(guān)部門重新審查合格后，建設(shè)主管部門方可發(fā)放施工許可證。同時還規(guī)定了調(diào)整項目的順序，即首先調(diào)整過去違反規(guī)定批建的各類住宅項目特別是別墅類項目，按照國辦發(fā)２００５２６號文件要求在土地出讓合同中約定了銷售價位、套型面積等控制性要求但企業(yè)未執(zhí)行的普通商品住房項目，以及以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的項目。
來源：《人民日報》記者冉永平 ( 2006-07-14 第06版 )
編輯：中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會信息部