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國家三部門昨天發(fā)出通知聯(lián)手規(guī)范房地產(chǎn)交易
昨日，建設(shè)部、國家發(fā)改委、工商總局聯(lián)合發(fā)出通知，擬加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理和房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序。
《通知》要求加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為整治力度。其中包括加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)開始銷售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號等）、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，責(zé)令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
上海易居研究院分析師葉穎對記者表示，整頓房地產(chǎn)的交易秩序?qū)τ谝种崎_發(fā)商的投機(jī)行為和穩(wěn)定整個市場將起到很大的作用。在房地產(chǎn)市場比較好的時候，會出現(xiàn)部分開發(fā)商提前放盤預(yù)定，而真正售房的時候，又違約以期將樓盤賣出更高的價格?！叭ツ晔袌鲎詈玫臅r候，古北某樓盤曾進(jìn)行放盤預(yù)定，后因房價上漲開發(fā)商違約，對市場造成不良影響。市場不景氣時，有些開發(fā)商又會蓄意囤房。這次新政出臺后，很多人都害怕開發(fā)商會蓄意屯積別墅和大面積住宅，三部門的這個《通知》顯然能很好地解決這一問題”。
此外，《通知》也提出加強(qiáng)對商品房預(yù)（銷）售活動的動態(tài)監(jiān)管。各級房地產(chǎn)管理部門要抓緊建立健全商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上即時備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度。商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)等預(yù)（銷）售信息應(yīng)及時、全面、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。嚴(yán)禁將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。對違規(guī)從事商品房預(yù)（銷）售活動的單位和人員，要從嚴(yán)處理。
不僅如此，《通知》也要求加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)布管理：未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。加強(qiáng)房地產(chǎn)展銷活動管理。有嚴(yán)重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備預(yù)（銷）售條件的商品房項目，不得參加展銷活動。
葉穎對此分析指出：“有些樓盤沒有拿到預(yù)售許可證，卻采取內(nèi)部認(rèn)購等方式變相預(yù)售，違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或發(fā)布虛假不實廣告及違規(guī)挪用預(yù)售款。由于買房和收房之間存在時間差，給部分開發(fā)商虛假宣傳、改變規(guī)劃、延期交房等不規(guī)范行為留下了空子，購房者的合法利益常常得不到保證?！?br>
另據(jù)消息人士透露，建設(shè)部或?qū)⒃诮袢赵侔l(fā)一份文件，就日前《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做不穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（或稱“國15條”）作進(jìn)一步詮釋。其中包括對“套型建筑面積９０平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的７０％以上”一項進(jìn)行詳細(xì)解釋。
該消息人士指出，此次建設(shè)部解釋性文件的內(nèi)容包括：各地區(qū)實施“國15條”的具體舉措和要求，以及已經(jīng)完成審批但未取得施工證的項目將如何適應(yīng)“國15條”等。
來源：《國際金融報》記者鄧旭( 2006-07-11 第02版 )
編輯：中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會信息部